長沙是一座來了就不想離開的城市，現(xiàn)在，長沙更是一座來了把你脖子望酸的城市。從五一廣場到芙蓉中路，從到金融生態(tài)城，從梅溪湖到湘江邊，遍布著不計其數(shù)的大小高樓。建設(shè)中的長沙地標、天際線制高點452米的九龍倉長沙國際金融中心將名列全國前十，350米的長沙世茂廣場、300米的華創(chuàng)國際廣場……據(jù)統(tǒng)計，長沙超過200米的在建建筑24棟，僅在金融生態(tài)區(qū)，超過200米的寫字樓就有5座。而規(guī)劃中的遠大天空之城，甚至一度以838米的規(guī)劃高度引起全世界側(cè)目。

    《福布斯》世界最高城市排名，紐約有35座200米以上的高樓名列第一，香港位居次席，迪拜和上海分別以25座和21座分列第三、四名。事實上，目前北京超過200米的高樓僅有央視新址、銀泰中心、京廣中心以及330米高的國貿(mào)三期4座。長沙的高樓規(guī)劃與建設(shè)，大有趕超世界之勢。

    長沙寫字樓市場從2010年破200米大樓的重新出現(xiàn)，2011年沿江的風(fēng)刮起超高興建狂潮，2012年452米超級摩天綜合體的破土動工，到2013年世界第一高樓規(guī)劃的出現(xiàn)，呈現(xiàn)一片繁榮之勢。

    除了傳統(tǒng)的老市中心以外，長沙高樓發(fā)展遍地開花，少有局部堆積在一起的狀況，目前已知新的超高層集聚的地區(qū)有：五一商圈湘江沿岸、芙蓉中路金融生態(tài)區(qū)、湘江新區(qū)、黃興北路等地。

    而新興的金融生態(tài)區(qū)，將成為長沙超高層最密集的區(qū)域。做為長沙當之無愧的金融總部基地，金融生態(tài)區(qū)以超高層建筑形成區(qū)域制高點，莊嚴肅穆、典雅沉穩(wěn)的外立面，全面超越城區(qū)現(xiàn)有寫字樓形象；以聚集式的金融大廈樹立長沙金融新形象，延續(xù)芙蓉路金融軸線。華創(chuàng)、泊富、綠地、富興……都將在此建設(shè)超高層建筑，作為區(qū)域“引爆點”的金融總部區(qū)，將是國際化元素最為集中的長沙封面。

    大量超高層寫字樓涌現(xiàn)的現(xiàn)象背后，也產(chǎn)生不少問題引發(fā)業(yè)界思考：大量同質(zhì)化供應(yīng)帶來激烈競爭，有業(yè)內(nèi)人士坦言，長沙的經(jīng)濟總量不足以支撐如此眾多超高寫字樓同時進入市場。與此同時，市場上衡量寫字樓最重要的指標：租金和空置率出現(xiàn)兩極分化的趨勢。一方面，地段好、配置高、統(tǒng)一業(yè)權(quán)的頂級超甲寫字樓租金保持平穩(wěn)上浮，而分散業(yè)權(quán)、大量同質(zhì)化的甲級寫字樓租金出現(xiàn)下滑，另一方面，中心市區(qū)一些較老的乙級寫字樓，用性價比優(yōu)勢仍能維系一定的租金水平。

    除此之外，長沙市場真正堪稱國際頂級超白金5A甲級寫字樓少之又少，眾多打著國際5A甲級寫字樓的項目，其品質(zhì)值得推敲。要知道，一座真正的地標建筑，品質(zhì)才是其成為傳世之作的核心標準。

  長沙在建或規(guī)劃300米以上超高現(xiàn)狀：

  在建：共5棟

  400米級別：1棟

  452.00m九龍倉長沙國際金融中心塔一(五一商圈：東牌樓)

  300米級別：4棟

  350.00m長沙世茂廣場(五一商圈：落星田)

  315.00m九龍倉長沙國際金融中心塔二(五一商圈：東牌樓)

  302.70m新楚擎天廣場主塔(五一大道)

  300.00m華創(chuàng)國際廣場主塔含：138m、100m  (芙蓉中路)

  規(guī)劃：共9棟

  800米級別：1棟

  838.00m遠大 望城項目(望城)

  400米級別：1棟

  400.00m北辰三角洲A2地塊寫字樓主塔(新河)

  300米級別：7棟

  300+m保利西海岸寫字樓雙塔*2(湘江新區(qū))

  300+m金融城一號廣場*2(芙蓉中路)

  300+m先導(dǎo)恒偉濱江總部大廈(湘江新區(qū))

  300+m梅溪湖金茂雙塔*2(梅溪湖)

  300+m洋湖金融總部(洋湖)

  300.00m富興世界金融中心主塔(芙蓉中路)

  300.00m長沙商務(wù)之星(未知)