近日，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心發(fā)布了2014長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)研究報(bào)告(以下簡(jiǎn)稱報(bào)告)，這份報(bào)告顯示，在假設(shè)商鋪購(gòu)買者長(zhǎng)期持有的角度考慮投資價(jià)值的前提之下，2014年長(zhǎng)沙市商業(yè)地產(chǎn)總體投資回報(bào)率為5.12%，在全國(guó)房地產(chǎn)商鋪投資回報(bào)率中屬于中等偏上水平(2013年下半年我國(guó)房地產(chǎn)投資回報(bào)率研究中商鋪靜態(tài)投資回報(bào)率為4.4%)。

    報(bào)告認(rèn)為，總體上看，近年來(lái)長(zhǎng)沙市商業(yè)發(fā)展欣欣向榮，商業(yè)地產(chǎn)能獲得較好的投資回報(bào)率，當(dāng)前長(zhǎng)沙市仍處于經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和城市建設(shè)提質(zhì)的關(guān)鍵時(shí)期，城市輻射能力有望進(jìn)一步加強(qiáng)，長(zhǎng)期來(lái)看，商業(yè)租金上漲是大勢(shì)所趨，若考慮未來(lái)租金上漲預(yù)期，預(yù)計(jì)平均投資回報(bào)率將高于5.12%。這也意味著長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)投資，在長(zhǎng)期持有的情況下，投資回報(bào)會(huì)有超出預(yù)期的想象空間。

    就各類別投資回報(bào)率來(lái)看，綜合體商業(yè)投資回報(bào)率以5.40%居于最高，高出總體投資回報(bào)率0.28個(gè)百分點(diǎn);專業(yè)市場(chǎng)投資回報(bào)率以5.28%居于第二位，高出總體投資回報(bào)率0.16個(gè)百分點(diǎn);兩者均高于五年期定期存款利率，低于6個(gè)月至一年期貸款利率。

    報(bào)告同時(shí)指出，雖然近三年來(lái)長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)呈現(xiàn)短期內(nèi)供應(yīng)量顯著增加，但商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)仍然存在結(jié)構(gòu)性缺口。

    華創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)， 7-8%年回報(bào)率，高出長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率1.88-2.88%，讓投資者坐享其成、樂(lè)享其成，十年賺回一個(gè)鋪。

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